Appartamenti termoautonomi in vendita ad Arenzano, Cogoleto e dintorni

Questo monolocale frontemare ad Arenzano pineta, è ideale per chi desidera raggiungere la spiaggia nella massima comodità.  È situato proprio sopra la vecchia ferrovia, interamente fronte mare, pavimentata e ciclabile e perfettamente in pianura tra Arenzano e Varazze, dove è rilassante passeggiare, come andare in bici per raggiungere il centro di Arenzano e Cogoleto in pochi minuti.  Per un tratto la vecchia ferrovia è sovrastata da una passeggiata privata riservata ai soli residenti della pineta, dove è situato questo monolocale.  A due passi da casa è presente una fermata del servizio mini bus della pineta, che prevede soste nei principali punti di pineta e paese, come Arenzano centro e stazione ferroviaria.  Alla sinistra della porta d'ingresso troviamo un cucinino, e poco oltre un disimpegno con armadiatura dal quale si accede al bagno.  Già dopo aver aperto la porta d'ingresso, si nota la grande vetrata fronte mare.  La zona giorno/notte è attrezzata con due divani letto matrimoniali, in modo da consentire il pernottamento a quattro persone.  L'alloggio, come si può notare dalla documentazione fotografica necessita di alcune opere di rinnovo ma, data la superficie, non molto onerose.  Dal terrazzino, oltre alla totale e perfetta vista mare, si vede anche uno scorcio della spiaggia Marina Grande, raggiungibile anche mediante ascensori.  La spiaggia è in parte stabilimento balneare attrezzato, con bar ristorante/pizzeria ed in parte libera con doccia.  Per i soli proprietari ed ospiti vi è inoltre una sala ristorante in cui si può pranzare e cenare a prezzo convenzionato.  Vi è anche un efficiente e versatile servizio di portineria.  L'impianto di climatizzazione è assente, e sarebbe più che sufficiente l'installazione di una piccola macchina a pompa di calore, utilizzabile l'inverno per il riscaldamento.  Per il solo calore, vista la moderata superficie, un radiatore elettrico ad olio sarebbe in grado di riscaldare l'ambiente senza difficoltà.  Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 1.200.

Bilocale luminoso in perfetto stato di manutenzione situato nella frazione Arenzano Terralba, in borgo di recente costruzione con piscina, al secondo ed ultimo piano, per chi desidera un contesto moderno con spazi verdi.

È possibile accedere all'alloggio sia tramite l'ingresso principale quanto più comodamente, particolarità di questo immobile a differenza di diversi altri, da un portoncino a vetro riservato a soli tre appartamenti, che gli consente maggiore riservatezza, a due passi dai posti auto.  Il disimpegno d'entrata, in sicurezza mediante porta blindata, dispone di un armadio a muro con ante a specchio.
La zona giorno è esposta a sud, e dispone di un terrazzo con vista sul verde circostante e sulla piscina, ma ad una giusta distanza.  Allo stato attuale è attrezzata con ampio divano ad angolo, mobile con televisore, tavolo da pranzo per quattro persone, all'occorrenza ampliabile, cucina con aspirazione forzata e pratica penisola adibita ad uso scrivania.  La camera da letto, anch'essa con grande vetrata ad ante scorrevoli come la zona giorno, è arredata con un grande armadio.  Il bagno è con doccia.
L'impianto di riscaldamento è autonomo mediante calderina alimentata a gas metano, e le spese relative all'ultimo consuntivo di gestione condominiale ammontano a soli € 550, comprensive dell'utilizzo della piscina.  È inoltre presente anche un completo impianto di climatizzazione.
Servizi in zona: comodamente a piedi, a due passi dal borgo, è possibile raggiungere i servizi di Arenzano Terralba, quali fermata bus, panificio focacceria, bar tabaccheria, edicola, farmacia, parrucchiere, pizzeria d'asporto, mini market trattoria (con servizio asporto) chiesa, scuola materna, e poco più avanti ospedale "la colletta", ristorante/pizzeria, supermercato, centro di equitazione.

Il tuo desiderio è forse giungere al mare ad Arenzano o Cogoleto ed avere certezza di posteggiare l'auto a qualsiasi ora, magari il sabato pomeriggio o il giorno di ferragosto, esattamente davanti casa nella tua proprietà?
E magari ti piacerebbe anche non dover sostenere neppure minimi costi di gestioni condominiali?
E a questo punto, perché non avere anche il vantaggio di una moderata rendita catastale, per risparmiare imposta di registro ed imu?
Questa casetta, già graziosa allo stato attuale, ha un progetto approvato per eventuali opere di ampliamento e trasformazione in bilocale.
Non è situata a due passi dal mare, ma da supermercato, bar ristorante pizzeria, centro di equitazione e fermata bus invece sì.
Inoltre, comodamente a piedi, è possibile raggiungere i servizi di Arenzano Terralba quali panificio focacceria, bar tabaccheria, edicola, farmacia, parrucchiere, pizzeria d'asporto, mini market trattoria (con servizio asporto) campo da calcetto, caratteristica chiesetta e scuola materna.
Attuale classamento catastale, che verrà di poco rivalutato: A3, 2 vani, 44 m², Rendita 247,90.

Ultimo piano ristrutturato composto da zona giorno con cucina a vista, due camere da letto con balconi, porzione di terrazza sovrastante con vista mare panoramica, termoautonomo, moderate spese di gestione condominiale.

Terzo piano con ascensore a pochi minuti a piedi in pianura da centro e mare ad Arenzano: da ristrutturare, termoautonomo, balconata.  Ultimo comsuntivo gestione condominale: € 920.
Classamento catastale: Categoria A3, Classe 4, Consistenza 4,5 vani, Superficie catastale 62 m², Rendita € 894,76

Questo appartamento è situato a due passi dal golf e dal centro servizi della pineta di Arenzano.  Completamente ristrutturato nell'anno 2001, e da allora abitato come prima casa, è oggi in vendita per mutate esigenze familiari.
Parcheggiata l'auto al coperto in uno spazio ad uso esclusivo comodo alla scala, si raggiunge l'alloggio al secondo ed ultimo piano.
Oltrepassata la porta d'ingresso, sulla destra troviamo la zona giorno, che si affaccia sul golf club come la matrinoniale ed il terrazzino.
La grande porta vetrata della camera matrimoniale consente di godere la visione del televisore del soggiorno come anche, ruotando le persianine, di avere maggiore riservatezza.
Il parquet in legno è presente in tutta la casa, tranne in cucina e bagno.
Il riscaldamento è autonomo, mediante calderina a gas metano che produce anche l'acqua calda sanitaria.
La cucina ha una piccola zona pranzo per due persone, ed accesso ad un utile ed ampio ripostiglio con aperture anche da soggiorno e cameretta.
Questa seconda camera da letto gode anch'essa di vista sul golf.
Il bagno è con doccia, e riserva d'acqua con autoclave.
Al terrazzino, interamente loggiato, si accede sia dal soggiorno che dalla matrimoniale.
La vista sul verde del golf e sui monti è molto gradevole.
L'appartamento dista solamente cinque minuti a piedi dal centro servizi della pineta (portichetto) come da un ingresso secondario del golf club dove troviamo tennis, palestra, piscina, bar e ristorante.
Vicino casa troviamo anche un'ampia area verde per ragazzi e due aree gioco cani.
Poco più avanti è possibile raggiungere, sempre comodamente a piedi in pianura, la grande piscina vista mare Punta San Martino e da lì, per mezzo di un ascensore a cremagliera, la spiaggia marina piccola ed il paese.
Nello stabile è fruibile un pratico vano comune ad uso parcheggio bici.
Le moderate spese di gestione condominiale, che comprensive di Comunione Pineta e comparto Erica Bis ammontano a soli € 1.100 annui, sono parte integrante delle interessanti particolarità di questo immobile.
Classamento catastale: A2, 4,5 vani, 65 m², Rendita 1196,89.

Immobile luminoso situato nella zona centrale della pineta di Arenzano interamente ristrutturato ed arredato, per chi desidera un alloggio moderno e pronto da abitare dove ogni spazio è stato perfettamente ottimizzato.
La zona giorno è esposta a sud con parete attrezzata, tavolo da pranzo in cristallo, terrazzino loggiato, cucina a vista con elettrodomestici Smeg, cappa a filtri in cristallo con doppio tiraggio, forno ventilato con pietra lavica.
La zona notte ha due camere da letto: una matrimoniale con letto in pelle munito di pratico contenitore e una seconda stanza, con accesso al terrazzo, progettata per risultare facilmente adibibile sia a vano studio che cameretta bimbo.
Il bagno è con doccia, doppio lavello, zona lavanderia e cisterna per riserva d'acqua da 300 litri.
L'intera impiantistica è di nuova realizzazione ed ovviamente certificata, il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano.  Le porte interne, d'arredo, sono sccorrevoli in cristallo, quella d'ingresso è blindata e l'intero mobilio è Presotto Italia.  Gli infissi esterni sono in metallo con vetro camera e l'apertura è doppia: un sistema di apertura classico e un sistema a vasistas, per permettere l'aereazione dei locali senza ingombri ed anche in caso di vento.
Vi è infine un pratico ripostiglio con accesso dal disimpegno della zona notte, interamente attrezzato con scaffalature sino al soffitto.
Le moderate spese di gestione condominiale, che comprensive di Comunione Pineta e comparto Erica Bis ammontano a soli 900 euro annui, sono parte integrante delle interessanti particolarità di questo immobile.
Nello stabile è fruibile un vano comune ad uso parcheggio biciclette.
Comoda la raggiungibilità dei servizi: l'appartamento dista solamente tre minuti a piedi dal centro servizi, come dal golf club, dalle aree verdi per bimbi e ragazzi, e cinque minuti (sempre comodamente a piedi in pianura) dallo stabilimento balneare Punta San Martino, con ampia piscina vista mare ed ascensore a cremagliera che in un attimo conduce alle spiagge ed al paese.

Appartamento Arenzano ristrutturato con ingresso indipendente in perfetto stato di manutenzione, per chi desidera un immobile moderno e pronto da abitare, situato a dieci minuti a piedi dal centro di Arenzano.
Attraverso l'ingresso con armadiatura si giunge nella zona giorno attrezzata con tavolo da pranzo, ampia cucina a vista e salotto.
Le camere da letto sono due: una matrimoniale ed una cameretta con balcone, con spazi ben ottimizzati che allo stato attuale ospita due bimbe.  Vi sono infine il bagno con vasca e finestra ed un pratico ripostiglio.
L'impianto di riscaldamento è autonomo mediante calderina esterna a gas metano, la porta d'ingresso è blindata, gli infissi sono in metallo con vetro-camera e gli impianti certificati.
La vista è gradevole e aperta sulla zona ovest del paese.

Servizi adiacenti: a due passi dallo stabile sono presenti un ristorante/pizzeria, un panificio/focacceria, una macelleria, la stazione ferroviaria, e poco oltre vi è il centro commerciale di Arenzano "Le Lampare".
Spese di gestione condominiale: l'ultimo consuntivo ammonta ad euro 670.

Questo appartamento è situato in Via Unità D'Italia, zona da non confondere però con via Terrarossa o Romana di Levante, queste ultime decisamente scomode al mare a piedi.
Quarto piano a scendere di sei con ascensore, a pochi passi dai posti auto condominiali, esattamente davanti alla casa e senza barriere architettoniche.
Una volta entrati troviamo sulla sinistra un disimpegno, per mezzo del quale si accede al bagno con finestra e doccia, ed alla camera da letto singola.  Dietro la porta d'accesso di questa zona dell'alloggio vi è inoltre un piccolo armadio.
Poco più avanti la cucina, semi abitabile, con un tavolo per due persone.
A fianco al soggiorno, un'ampia matrimoniale con affaccio sulla parte esterna, aspetto forte di questo immobile.
Il soggiorno ha una pratica apertura sulla cucina, ed è il vano che consente l'accesso al giardino, per la maggior parte pavimentato, nel quale è possibile riportare come in origine una maggiore superficie in erba, così come invece completarne la pavimentazione.
All'esterno troviamo infine un ripostiglio, dove è installata la calderina a gas metano per il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria.
Se pur non al livello del mare, il riscaldamento autonomo, le conseguenti moderate spese di gestione condominiale con ultimo preventivo di € 866, ed il generoso spazio esterno rendono questo immobile interessante anche come utilizzo seconda casa.
La fermata del bus, che serve le principali zone del paese, è a due passi dal portone: è quindi possibile raggiungere le spiagge ed il centro di Arenzano in pochi minuti anche a piedi, e poi usufruire del mezzo per la breve risalita, come anche giungere davanti casa direttamente dalla stazione fs.

Se sei alla ricerca di un ultimo piano con ascensore, termoautonomo, climatizzato, con terrazzo e vista aperta (vi è persino uno scorcio mare) moderate spese e posto auto di proprietà, questo immobile è da prendere in seria considerazione.
L'ingresso è semi indipendente, e per mezzo di un breve corridoio si giunge in soggiorno, vano che gode di vista panoramica da est ad ovest.
La cucina è abitabile, ed ha accesso ad un pratico piccolo terrazzo.
La zona notte è composta da una stanza matrimoniale, una singola ed un ampio ripostiglio.
Il bagno è stato in parte rinnovato con moderni sanitari ed ampia doccia.
Il terrazzo è loggiato, e domina Arenzano a partire da est con uno scorcio di vista mare verso Genova, sino ad Arenzano Terralba ad ovest.
La porta d'ingresso è blindata, e le finestre sono in pvc taglio termico tripla camera, dotate di vetro camera doppio assemblato in camera Argon (tra le migliori sul mercato).
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 970.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 86 m², Rendita € 1249,43.

Uno dei più antichi e banali annunci da agenzia immobiliare potrebbe iniziare così: "Casa Arenzano, rara opportunità".  E perché non aggiungere anche: "Occasione irripetibile o imperdibile"?
L'immobiliare Progetto Casa di Arenzano non ama e non utilizza certi stili, ma per questo immobile... come farne a meno?  Ci proviamo comunque.
La casa è bifamiliare, e l'alloggio è situato al primo piano, ma con ingresso indipendente da un cortiletto di proprietà al piano strada.
Per chi ha seri problemi di deambulazione è possibile ottenere senza difficoltà un posto auto adiacente all'ingresso del cortile, come anche installare un montascala, ovviando così alle barriere architettoniche.
Durante la mattinata, impiegata per la documentazione fotografica, con tutte le finestre aperte gli unici "rumori" uditi sono stati il cinguettio degli uccellini; pur essendo sotto casa la strada carrabile, in questa parte del paese il traffico auto risulta praticamente inesistente.
In pochi minuti a piedi si raggiungono il centro di Arenzano ed il mare: la zona è quindi molto comoda sia per prima, che per seconda casa.
Anche la totale assenza dei classici costi di gestione condominiale, rende l'immobile più interessante di molti altri per entrambi gli usi.
Vogliamo parlare del box auto a due passi dal cancelletto d'ingresso?  Non è molto grande, 12 metri catastali (massima apertura d'ingresso 2,21 - interno 2,38 x 4,91 - H 1,97) ma è possibile richiedere al comando di polizia municipale un contrassegno per la sosta nei posteggi zsl della via, riservati ai soli residenti.
È giunto ora il momento di descrivere gli interni: tramite un largo e breve corridoio d'ingresso si giunge in uno spazioso disimpegno centrale per mezzo del quale si accede comodamente ad ogni vano dell'alloggio.
Iniziamo dal soggiorno, soleggiato già dalle prime ore del mattino, che allo stato attuale contiene un divano, due poltrone, un mobile, ed un tavolo da pranzo per quattro persone.
Come si può verificare da una foto della casa dall'esterno, in facciata è presente una finestra che all'interno è stata chiusa: per chi desiderasse la doppia esposizione sud ed ovest è di semplice rimozione la parete interna.
Adiacente al soggiorno troviamo la cucina abitabile esposta ad ovest, arredata con numerosi pensili, un lavello d'epoca in marmo, un tavolo da pranzo per quattro persone ed una calderina alimentata a gas metano, funzionante e revisionata.
La cucina ha accesso ad un balcone che si affaccia sopra il cortile d'ingresso, pratico per stendere il bucato.
Il bagno, con doccia, è l'unico vano esposto a nord.
Le camere da letto sono tre, ed iniziamo con la più grande: a conferma della generosa superficie d'altri tempi contiene un grande armadio, un letto matrimoniale, due comodini, un comò e due poltrone.
La seconda camera è esposta a nord est e gode di una gradevole vista su un parco privato.
La terza, adiacente al soggiorno è la più piccola, ma ha comunque spazio sufficiente per un armadio, un letto singolo, un comodino ed una scrivania.
A questo punto, sarebbe effettivamente da dire "rara opportunità" ma... concludiamo invece con qualche riga ben più interessante perché, la proprietà, non finisce ancora qui.
L'appartamento ha accesso, allo stato attuale mediante uno sportello a soffitto con scala retrattile, ad un sottotetto con già buone altezze ed una finestra, che invoglia nel progettare la realizzazione di un'accogliente mansarda.
Classamento catastale: A3, 6 vani, 104 m², Rendita 867,65.
Box: C6, 12 m², Rendita 150,60.

Cosa pensi di uno spazioso appartamento a non più di dieci minuti a piedi dal lungomare di Arenzano con caratteristiche come eccezionale luminosità, minime spese condominiali, facilità di posteggio vicino casa ma soprattutto, un reale prezzo di mercato?  È disponibile, ha inoltre una interessante rendita catastale, e allo stato attuale è composto come segue.
Ampio vano d'ingresso con due finestre, una ad ovest e una a nord.  Tramite un breve corridoio si giunge alla cucina, abitabile, con pratico balcone ad ovest.
Proseguendo, eccoci in un grande disimpegno, spazio ottimizzabile per armadiatura o angolo studio, per mezzo del quale si accede al bagno e alle due camere da letto.
Anche il bagno ha una buona superficie, ed una grande finestra esposta ad ovest.
Le stanze da letto dispongono di due finestre ciascuna, e hanno accesso ad una lunga balconata, riparata dalla pioggia per circa metà della profondità.  Una è esposta a sud e l'altra sud e ovest.
Quest'ultima, ha una superficie talmente generosa che si presta a cederne eventualmente una parte per la realizzazione di un secondo piccolo bagno, attiguo a quello principale e quindi di facile impiantistica idraulica.
La palazzina è stata ristrutturata, facciate e tetto.  L'alloggio è situato al secondo piano, senza ascensore, aspetto che per alcuni può rappresentare uno svantaggio ma per altri, al contrario, può invece risultare proprio per questa ragione più interessante per le conseguenti moderate spese condominiali, motivate anche dal riscaldamento autonomo generato mediante la calderina a gas metano, che produce anche l'acqua calda sanitaria.
Le foto sono state scattate sia al mattino che al pomeriggio, alcune volutamente scure per mostrare anche gli scorci visibili attraverso le finestre aperte: mancano veramente pochi minuti, per godere il sole sino dentro casa interamente dall'alba al tramonto.
È possibile effettuare altre eventuali varianti, rispetto all'attuale disposizione degli spazi, ed è facilmente realizzabile una terza camera da letto con ad esempio la zona notte soppalcata, viste le altezze d'altri tempi pari a tre metri e venti.
Come servizi in zona, a due passi da casa vi sono due supermercati, un baretto, altro bar vineria, palestra, ed al di là della stazione ferroviaria piscina, scuola elementare, tensostruttura sportiva, ingresso nord del parco per mezzo del quale con una rilassante passeggiata di pochi minuti si giunge in centro paese (cancello sud) o all'ufficio postale (cancello est).
Ultimo consuntivo di gestione condominiale: € 593.
Classamento catastale: Categoria A3, Consistenza 5 vani, Superficie catastale 105 m², Rendita € 619,75.

Attico Arenzano con grande terrazza situato nella migliore posizione dello stabile, al quarto piano con ascensore, interamente e modernamente rinnovato, coibentato e climatizzato.
Il soggiorno, con tripla esposizione, ha un piccolo bagno di servizio, con finestra e doccia.  La cucina è abitabile, aperta verso il soggiorno, ha un'ampia finestra e mediante una seconda vetrata si affaccia sulla parte chiusa e coibentata della grande terrazza, che gode di vista panoramica sul paese, sul verde sottostante e di uno scorcio di vista mare sul golfo di Genova.  La terrazza coperta viene utilizzata come seconda e ben più ampia zona pranzo, come lavanderia, e si presta per svariati altri usi.  La parte scoperta è soleggiata tutto il giorno e dispone di un secondo e pratico ingresso indipendente.  La zona notte ha tre camere da letto: una matrimoniale con balcone, una seconda stanza, attualmente attrezzata per ospitare due bambini e una cameretta, oltre ad un ampio ripostiglio e al bagno padronale con grande vasca idromassaggio.  L'impianto di riscaldamento è autonomo con calderina a gas metano.  Le contro-soffitatture, oltre ad essere state coibentate, come si può notare dalla documentazione fotografica dispongono di numerosi punti luce led a risparmio energetico.  La porta d'ingresso è blindata e l'impiantistica certificata.  Completano l'immobile un posto auto ed un'ampia ed alta cantina (fuori terra e con finestra) raggiungibile con l'ascensore.  Vi è inoltre la possibilità di acquistare o locare un ampio box auto in parte soppalcato.
Superfici utili nette: Appartamento m² 92, Terrazza verandata m² 34, Terrazza scoperta m² 63, Balcone m² 5, Cantina m² 8, Box Auto m² 22.
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 1.900.